房貸、土地貸款、持份貸款、貸款
土地或房屋持份複雜也能貸款？專業規劃讓你的資金需求不受阻。
2025年11月12日
一、為什麼核貸單位怕持份複雜的房屋/土地？
金融機構核貸時，不只看房屋或土地的價值，還會評估持份結構與法律風險：
1.持份比例影響貸款額度 : 房屋或土地持有比例越低，可貸額度可能折扣。
2.持份人同意問題 : 核貸單位通常要求所有持份人同意貸款。若有人不同意或不知情，會視為高風險案件。
3.法律及回收風險 : 持份複雜可能造成抵押權效力疑慮或拍賣流程延長。
二、常見屋主疑問 FAQ
Q1：房子只持一半，可以單獨貸款嗎？
A : 一般核貸單位會要求所有持份人同意。若其他持份人可知情並同意，貸款才可核准。
Q2：不想讓持份人知道，有辦法嗎？
A : 專業規劃可評估合法替代方案，例如調整資產結構或選擇合適專案流程，提高核貸機會。
Q3：持份複雜會影響額度或利率嗎？
A : 會。持份越複雜，風險越高，額度可能折扣、利率可能偏高。透過專業規劃，可最大化貸款額度與利率優惠。
三、真實案例分享：持份一半也能順利貸款
林小姐與妹妹各持房屋一半，林小姐想增貸 150 萬 作創業基金，但不希望妹妹知道。
挑戰：
房屋持份 50%
要求持份人同意
林小姐收入穩定、信用良好
解決方案：
專員評估名下其他資產作為輔助擔保
選擇符合條件的專案，安排增貸流程
文件完整，證明還款來源與用途
結果：
成功核准 150 萬增貸
月利率 1%，並享有寬限期，降低創業初期歸還本金的壓力
安全合法完成資金調度
林小姐說：「原來不是房子不能貸，而是金融機構擔心持份問題。專業規劃後，一切就能解決。」
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四、結語
房子或土地持份複雜，不代表無法貸款。關鍵在於：專業規劃 + 文件完整 + 合理送件策略。
五. 立即免費諮詢
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「以上為個人經驗分享，僅供參考。實際核貸結果依銀行及融資公司最終審核為準，每位客戶之條件不同，結果亦會有所差異。」
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若想了解依您條件所能核准的實際額度與利率，建議由專員協助免費試算。
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