一、客戶最常見的疑問

「我家就在市區旁邊，每天車來車往，怎麼可能算偏遠？」
這句話，我們幾乎天天都會聽到。

很多屋主住在自家多年，覺得生活機能好、鄰居多、市場也熱鬧，
但當他們想增貸或轉貸時，卻被說：「你這區我們不承作」或「估價太低」。
屋主滿頭問號：「奇怪，當初買的時候銀行不是有貸給我嗎？」

這就是多數人不理解的關鍵： 買房貸款 ≠ 增貸或轉貸。

二、銀行眼中的「地區不佳」是什麼？

銀行評估房貸時，重點不在「你覺得熱鬧」，
而在於「這間房子萬一要賣，銀行能不能快速收回資金」。

所以他們會根據內部地區風險分級（常見為 A～D 區）：

1.  A、B 區：交通便利、轉手快，核貸單位願意放寬條件。
2.  C、D 區：保值性低、流動性差，即使屋主條件好，也可能被限縮成數或直接拒絕。

有些常見例子：

1. 基隆：市區熱鬧，但多數金融機構仍列為 C 區或 D 區。
2. 桃園山區、新北邊陲地帶、彰化、屏東偏鄉：金融機構認為轉手難、估價低，能貸的成數與利率都相對差。

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三、為什麼「買房能貸」，「增貸卻不行」？

很多客戶會納悶：

「我這間房當初買的時候就能貸，為什麼現在要增貸反而不行？」

因為核貸單位的風險考量角度不同：

1.買房貸款：有買賣實價作依據，風險可控。
2.增貸／轉貸：純看現況估價與地段流通性，若金融機構覺得市場價值下滑、

成交難度高，就會打折估價或直接婉拒。

這也是為什麼很多客戶在地區被劃為「風險區」後，即使信用、收入都沒問題，仍然申貸失敗。

四、但地區不佳 ≠ 沒機會！

事實上，只要找對策略，仍有機會成功核貸。

 1.部分銀行或專案金主：仍會承作特定 C 區、D 區案件，只要有穩定收入或出租紀錄。
2.專業送件規劃：可透過「跨區比價」與「房地條件包裝」，提升估價與核准率。
3.補強文件：例如出租契約、租金收據、現場使用照片，都能幫助各大銀行降低疑慮。

五、屋主常見問題 FAQ

Q1：我家在基隆或山區，銀行說不做，真的沒辦法嗎？
A：各家銀行承作範圍不同，只要送對窗口或專案，仍有機會順利核貸。

Q2：為什麼估價比我預期少那麼多？
A：會依地區成交率與轉手難度打折，有時比市價低 2～3 成是正常現象。

Q3：能否靠收入或保證人彌補地區劣勢？
A：可以。若財力穩定或有共借人加持，能明顯提高核准率。

Q4：被銀行拒絕過，還能再申請嗎？
A：可重新規劃送件順序與專案，但要避免短時間內重複查徵。

六、專業提醒｜不要等被拒才找專員

很多屋主是「被三家銀行拒絕後」才找我們，那時候已留下拒件紀錄，難度反而更高。
若提前諮詢，我們能幫你在送件前先避開不承作銀行，直接鎖定可通過的方案。

七、結語 : 別讓地點決定你的機會

就算房子位於非熱門地區，也不代表你沒有貸款資格。
關鍵在於：了解真正的風險思維，並找到願意承作的窗口。

八. 立即免費諮詢

 想知道你的房子屬於哪一類地區嗎？
立即線上諮詢，我們免費幫你評估最適合的貸款策略。



「以上為個人經驗分享，僅供參考。實際核貸結果依銀行及融資公司最終審核為準，每位客戶之條件不同，結果亦會有所差異。」