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李先生在市區鬧區擁有一間價值很高的房屋，原本以為地段好、成交價高，就能順利貸款給兒子籌備國外留學費用。

但現實卻不如預期：

• 房屋租給寺廟使用（非自住用途）

• 銀行普遍認定「特殊用途房屋」風險高

• 多家銀行婉拒承做貸款

畢竟哪個父母不會望子成龍，李先生一度非常焦慮，甚至擔心必須透過高利民間借款，增加還款壓力。

一. 解決方案：專業規劃 + 合法流程

專員在了解李先生的房屋狀況與資金需求後，建議採取以下策略：

1. 用途說明與銀行溝通

• 提供完整租約與合法使用證明

• 提供資金用途證明(小孩的錄取通知)

• 說明房屋地段優勢、價值高，租金收入穩定
  
  

2. 挑選接受特殊用途房屋的銀行專案

• 篩選願意承作非住宅用途房屋貸款的銀行專案

• 避免因用途限制被自動拒件
  
  

3. 完整文件準備

• 房屋產權證明

• 租賃契約

• 李先生財力證明與收入資料
  
  

4. 合法簽約流程

• 確保抵押設定符合銀行與法律規範

• 保障雙方權益，避免日後糾紛
  
  

二. 結果：順利核貸、利率優惠

• 成功核准貸款，利率 僅 2.5%（遠低於民間借款）

• 李先生順利籌得兒子留學費用

• 避免高利負擔，月繳壓力明顯下降

• 李先生分享：「原本以為房子租給寺廟就完全貸不出來，沒想到經過專業規劃，一切都能順利解決。」
  
  

三. 結果：順利核貸、利率優惠

即便房屋為特殊用途（寺廟、公廟、工業住宅或非法營業空間），只要：

• 合法文件齊全

• 銀行專案選擇正確

• 專業規劃送件流程到位

依然能成功核貸，安全合法完成資金調度。

四. 立即免費諮詢

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